Ev Satışı Nasıl Yapılır? (TAPU ALIM SATIM)

“Ev Satışı yapmak istiyorsanız bilmeniz gereken bazı kurallar vardır. Sizde bu kural ve şartlara uygun olarak satış işleminizi gerçekleştirebilirsiniz. Dikkat etmeniz gereken önemli konulardan bir tanesi de sözleşmedir. Sözleşme olmadan satış yapmamanızı öneririz.” Vural Bey

Ev Satışı nasıl yapılır? Ev satışı yapacakların dikkat etmesi gerekenler nelerdir? Bu konumuzda sizlere ev satışı ile ilgili bilgiler vereceğiz. Eğer bir ev satışı yapacaksanız muhakkak konuyu iyi incelemeli ve kuralları öğrenmelisiniz.

Ev Satışı Yaparken Uygulanacak Anlaşmalar

Öncelikle olarak yapmanız gereken sözleşmedir. Sözleşme yapmadan kesinlikle ev satışı yapmayınız. Çünkü sözleşmesiz yapılan satışlarda daha sonra ev hakkında sorunlar yaşayabilirsiniz.

Satış işlemlerine başlamadan önce alıcı ile yapılacak sözleşme anlaşmanın öncesinde evinizin gerçek değerini belirlemelisiniz. Konut kredisine uygun olup olmadığını da önceden bilmeniz gerekmektedir. Evinizin üzerinde bir ipotek bulunuyor ise bunun kaldırılması gerekmektedir. Eğer evinizi emlakçı aracılığı ile satılıyorsa sözleşmenin dikkatli bir şekilde okumanızı öneririz. Ev ile alakalı olan tüm olumlu olumsuz bilgileri bu sözleşmede yazmanız gerekmektedir.

Evin Konut Kredisine Uygun Olup Olmadığını Nasıl Anlarım?

Genel olarak ev satışlarında ülkemizde konut kredisi ile alışlar bir hayli fazladır. Bu yüzden satacağınız veya alacağınız evin konut kredisine uygun olup olmadığını anlamanız gerekmektedir. Bunları anlamak için ise şu maddelere dikkat etmelisiniz.

  • Evin kat ittifakı veya kat mülkiyetine sahip olması gerekmektedir.
  • Ev yeni ise yani inşaat halinde ise bankadan kredi almanız için %80 oranında bitmiş olması gerekmektedir.
  • Evin proje kapsamında değişiklik yapılmaması gerekmektedir.
  • Gayrimenkulün tapusunda mesken olarak belirtilmesi gerekir.
  • Evin üzerinde birden fazla hissedar varsa tüm hissedarların satışı onaylaması ve size satması gerekmektedir.
  • Satış işlemini anne, baba, kardeş ve kardeş çocuklarından birisine yapamazsınız.

Bu işlemleri eğer bilmiyorsanız evin bağlı olduğu tapu müdürlüklerine giderek kolayca bu işlem hakkında bilgi alabilirsiniz. Diğer konularımızdan olan Satın Aldığım Evde Kiracı Var, Ne Yapmalıyım adlı konumuzu da okuyarak bilgi alabilirsiniz.

Satış Aşamasında Yapılacak Sözleşmeler

Satıcı ve alıcı arasında yapılan sözleşmede tüm şartlar yazılı olarak sözleşmeye eklenmelidir. Eğer evde kiracı varsa satış durumunun kiracıya bildirilmesi gerekmektedir. Mevcut evin emlak borcu olup olmadığını, deprem sigortası olup olmadığını ve gerçek satış bedelinin tapuya bildirildiğinden emin elmanız gerekmektedir. Ayrıca bu işlemlerden sonra satıştan sonra değer artış kazancı vergilerinin hesaplanma işlemini de yapmalısınız.

Evi sattıktan sonra ilan verdiğiniz yerden ilanları kaldırılmalısınız. Elektrik, su ve doğalgaz gibi aboneliklerinizi de iptal ettirmelisiniz. Para transfer işlemlerini de güvenli para transferi yollarını deneyerek yani hesaplar arası online olarak yapmalısınız.

Satış işlemleri bittikten sonra da alıcı tarafından yapılması gereken belediyeye satış işleminin yapılmasını bildirmektir.

Satılan Evin Gerçek Değeri Üzerinden Satış Yapılması

Satışı yapacağınız evin değeri, gerçekçi değerlerde olduğuna emin olunuz. Satıştan zarar etmemeniz ve satış işlemlerinin hızlı olması sizin açınızdan daha sağlıklı olacaktır. Evin gerçek değeri üzerinden satış yapılmazsa daha sonra tespit edildiğinde size ceza gelebilir. Bu yüzden gerçek değerde satış yapılmasına özen gösterilmelidir. Bu ev fiyatlandırmasını yaparken de aylık kira bedeli ve muadili ev şeklinde konut ekspertizlerinin kullandığı yöntemlerle hesaplama yapabilirsiniz.

Tapu Yapmadan Önce Yapılması Gerekenler

  • Emlakçı ödemesi ile tapu ödemesi, dosya ve sigorta masrafları hesaba katılmalıdır. Anahtar teslim fiyat ile anlaşılmalıdır.
  • Tapu harcı ve emlak vergisinin ödemesini kimin yapacağını önceden sözleşmede belirtmelisiniz.
  • Konut kredisi kullanacaklar için uygun konut kredisi veren banka araştırılmalı. (Bakınız : Ziraat Bankası Konut Kredisi 2019)
  • Ödemelerin nasıl yapılacağı netleştirilmeli
  • Banka hesaplarının üst limitleri daha önceden öğrenilmeli
  • Zorunlu Deprem Sigortası yani DASK yaptırılmalı veya Deprem sigortası geçerliliği, uygunluğu kontrol edilmeli
  • Konutun Bağlı bulunduğu belediyeden rayiç bedelini almalısınız. Daha sonra alınan bu rayiç bedelini ödenmiş olup olmadığını kontrol edebilirsiniz. Eğer bu bedel ödenmediyse emlak vergisi ile birlikte ödenmesi gerekmektedir.
  • Bankadan kredi ile satış yapılacaksa, bankadan ipotek evraklarını alacak ve bankanın belirlediği ipotek yetkilisinin iletişim bilgileri alınacaktır.
  • Tapu müdürlüğüne başvuruda bulunmalı ve tapu saati alınmalıdır. Bu işlemi internetten yapabilirsiniz. (Bir gün önce)
  • Bankanın ipotek yetkilisi olan avukata gün ve saat bilgisi verilmeli.

Tapu Gününde Yapılması Gerekenler

  • Randevu saatinde tapudaki tüm alıcılar ve tüm satıcılar kimlik belgeleri ile hazır olmalıdırlar. Eğer vekilli işlem yapılacaksa vekillerin randevu saatinde tapu müdürlüğünde olması gerekir.
  • Alıcı veya satıcılarda okuma yazma bilmeyen varsa akrabalık bağı bulunmayan 2 kişi şahit getirilmelidir.
  • Ödediğiniz tüm harçları tapu memuruna vermelisiniz.
  • Akit odasına geçerek tüm alıcılar ile tüm satıcılar satış evraklarını imzalamalıdırlar.
  • Kredi kullanıldıysa bankada kredi açılış evrakları imzalanmalıdır. Bu işlem sadece konut kredisi kullanan kişiler için geçerlidir.
  • Tapu işlemlerini bitirip alım-satım işlemlerini bitirebilirsiniz.

Tapu Yaptıktan Sonra Yapılacaklar

  • Faturalar ve taşıma işlemleri için tüm ilgili kurumlara tapu fotokopisi ve satış sözleşmeniz ile gitmelisiniz.
  • Nüfus müdürlüğüne giderek ikametgâh işlemlerini yapabilirsiniz.
  • Bağlı bulunduğunuz belediyeye giderek emlak vergisi bildiriminde bulunmalısınız.

Yukarıda sizlere ev satışı nasıl yapılır? Bunun hakkında bilgiler verdik. Sizde eğer satış yapmak istiyorsanız bu şartlarda evinizin satışını gerçekleştirebilirsiniz. Bu konu hakkında sormak istedikleriniz varsa aşağıdaki yorumlar bölümüne iletinizi bırakabilirsiniz.